Forprosjektet - fra idé til plan

Hva er et Fluks Forprosjekt?

Vi starter ikke med et hus, men med menneskene – kjernen i boligen. Vi blir kjent med menneskene og lærer om deres individuelle behov og ønsker. Så setter vi oss inn i mulighetene og begrensningene, som tomten din har. Gjennom rådgivning og oppfølging av de rette fagpersonene, skaper vi boligen sammen med deg. Dette starter med Forprosjektet.

Forprosjektet handler om å gjøre de gode prioriteringene tidlig nok.

Slik fungerer Forprosjektet 

Med Forprosjektet ønsker vi å gjøre valgene i en byggeprosess enklere for deg. Med dyktige fagpersoner på plass tidlig i prosessen, kan en tidlig se begrensninger i forhold til tomt og budsjett, men samtidig oppdage mulighetene.

Det er fleksibilitet til å velge gode løsninger for deg og din familie, men det oppleves enkelt fordi vi hjelper deg hele veien og har gjort mange gode valg på forhånd. Du skal være trygg på at du får god kvalitet i alle ledd, og trygg på at det ikke går på bekostning av dine økonomiske rammer.

Digital kartlegging

Forprosjektet starter med en digital kartlegging. Det høres avansert ut, men det handler ganske enkelt om å bli kjent med deg og forstå hva som er viktig for deg i prosessen av å skape et hjem for deg og familien, og deres hverdag.

Gjennom kartleggingen svarer du på uformelle spørsmål om de som skal bo i huset, hvordan tomten ser ut og spørsmål knyttet til økonomi og budsjett.

Kartleggingssamtale

Når du har besvart den digitale kartleggingen vil du bli kontaktet av en boligrådgiver i Block Watne Fluks som tar deg gjennom en kartleggingssamtale. Hensikten er å bli bedre kjent med deg og din familie og få mer informasjon om din boligdrøm og hvor du er i prosessen.

Har du for eksempel vært i kontakt med banken allerede, eller er ikke den økonomiske rammen satt ennå? Kanskje du allerede har hentet inn en del innsikt om tomten og reguleringer i området, eller ønsker du hjelp til dette videre i prosessen?

Gjennom kartlegging kan boligrådgiveren legge en plan for veien videre, og du skal føle deg trygg på å forplikte deg til Forprosjektet i Block Watne Fluks.

Dokumentasjon - tomt

Når du har forpliktet deg til å gå videre i forprosjektet, kan arkitektene i Block Watne Fluks sette i gang med å hente inn dokumentasjon om tomten. Dette inkluderer digitale kart, reguleringsbestemmelser, utnyttelsesgrad på tomten, adkomstrett og historikk på tomten, samt høyde, størrelse og plassering for boligen.

Tomtebefaring

Når dokumentasjon er hentet inn, gjennomfører vi en befaring på tomten sammen med deg. Her møter du en byggesaksrådgiver som kjenner reguleringsbestemmelsene på tomten, og vet hvilke begrensinger og muligheter den gir.

Byggesaksrådgiveren er ledsaget av en boligrådgiver, som skal trygge prosessen for deg og sikre at ideer og planer er innenfor budsjett og økonomiske rammer. Boligrådgiveren følger deg gjennom hele prosjektet.

Tilstede er også en arkitekt fra Block Watne Fluks, som fremfor alt ser mulighetene, og skal hjelpe deg med å få frem din visjon for boligen. Med fremgangsmåten som ligger til grunn i Block Watne Fluks om å bygge innenfra og ut, ser arkitekten på individuelle behov når det gjelder funksjon for boligen, men også landskap og vegetasjon, og hvordan dette kan ivaretas og disponeres til fordel for eiendommen. Om du ønsker det kan også en landskapsarkitekt være med på befaringen.

Volumstudie

Arkitekten har i forkant av tomtebefaringen gjort en volumstudie for tomten. Volumstudien handler om mulighetene på tomten. Arkitektene beregner bygningsmasse basert på tomtens typografi og reguleringene i området, og visualiserer mulighetene for deg ved hjelp av tomtekart og byggeklosser.

Med en bærekraftig tilnærming ser arkitekten på mulighetene for å tilpasse huset til tomten, fremfor å tilpasse tomten til huset. Det vil si – gjøre minst mulig inngrep på tomten i form av å sprenge eller grave, men snarere se på mulighetene for å tilpasse huset og spille på lag med naturen og terrenget, og ivareta identiteten og særegenhetene ved tomten. Dette er til fordel for miljøet, men også for din lommebok.

Tidsplan

Etter tomtebefaringen tar arkitektene med seg alt av innsikt, informasjon og ideer tilbake til kontoret og setter i gang med å skissere opp boligen. Når designet for huset begynner å ta form, og tomtas muligheter er avklart, kan boligrådgiveren sette opp en estimert tidsplan for prosjektet og tidspunkt for når du potensielt kan flytte inn.

Rom og funksjon

Nå som de overordnede skissene for huset begynner å ta form, kan teamet i Fluks sammen med deg se på spesifikasjoner og detaljer ved boligen. Du tas gjennom tre skissemøter med rådgivere og arkitekter i Fluks, der temaene for møtene er «rom og funksjon», «uttrykk og fasade» og «interiørvalg».

I det første skissemøtet presenteres mange av valgene du står ovenfor senere i prosessen, slik at du får god tid til å vurdere alternativene underveis.

Temaet for det første møtet er rom og funksjon, som handler om å avdekke behovene til familien din i dag og for fremtiden. Med utgangspunkt i målsomboligene og modulene som utvikles i samarbeid med Helen & Hard, skisserer arkitektene rom og funksjon for hele boligen, og hjelper deg til finne løsninger som møter familiens behov og økonomiske rammer.

Uttrykk og fasade

Det neste skissemøtet tar for seg utrykk og fasade ved huset. Du har allerede fått et innblikk i mulighetene fra start, men her begynner du å ta avgjørelser.

Også her jobber du sammen med arkitektene i Block Watne Fluks for plassering av uterom og hage, samt materialvalg for fasaden. Det er gjort gode valg på forhånd, som skal gjøre valgene lettere for deg. For eksempel er materialene for fasaden utviklet med en bærekraftig og grønn tilnærming. Hver bolig har et integrert uterom som skal bidra til å gi nærhet til naturen, og som du i Norge kan bruke hele året.

Interiørvalg

Det siste skissemøtet tar for seg interiørvalgene. Block Watne Fluks sin samarbeidspartner, interiørarkitekt Ida Lundqvist, har utviklet fire spennende stilkonsepter som det er mulig å velge mellom. Ingenting er fast bestemt, men det gir teamet i Block Watne Fluks en indikasjon på budsjett og tidsaspekt for prosjektet, og gjør det samtidig lettere for deg å finne din stil og ta smarte valg underveis. I likhet med eksteriøret på huset, er interiørkonseptet for boligene designet i et bærekraftig og miljøvennlig perspektiv.

Tilbud og totalpris

Block Watne Fluks handler om å sette menneskene først, bli kjent med kundens ønsker og behov, og skape et bærekraftig og fleksibelt hjem som er tilpasset ditt livsløp, din tomt og din lommebok. Du skal føle deg godt ivaretatt, og du skal være trygg på prosessen som følger videre. Gjennom Forprosjektet kan vi ta de gode valgene tidlig i prosessen, og utarbeide en forutsigbar tidsplan og realistisk pris for hele boligprosjektet ditt.

Når du har gjennomført Forprosjektet med Block Watne Fluks mottar du en totalpris for hele boligprosjektet, og en estimert tidsplan som tar hensyn til behandlingstid i kommunen, når dere kan starte byggeprosessen og når dere kan forvente å flytte inn.

Du får dokumentasjon som gir deg og familien innsikt og kunnskap om deres faktiske behov i et byggeprosjekt, og hvilke funksjoner deres fremtidige boligdrøm må møte. Samtidig får du skisser med ideer av boligen, tomt og landskap fra arkitekten, volumstudie og kartdata, samt dokumentasjon og reguleringsbestemmelser på tomten.

Gjennom Forprosjektet skal alt ligge til rette for at du kan iverksette din boligdrøm.

Når du har mottatt tilbudet, kan du forplikte deg til en kontrakt og gjennomføring av prosjektet med Block Watne Fluks som totalleverandør, eller du kan velge å kjøpe ut alt av informasjon i Forprosjektet. 

Dersom du ikke skulle ønske å forplikte deg til gjennomføringen har du mulighet til å kjøpe ut alt av informasjon i Forprosjektet.